多年来，国家针对房地产领域存在的问题，连续出台了一系列的宏观调控政策，旨在抑制房价过快的上涨，但是国家连续的宏观调控政策不但没有根本遏制住房地产价格的上涨，反而在某些方面进一步助长了房地产价格未来升值的预期，全国房地产价格的上涨幅度远远高于其他各类物价指数的涨幅， 且屡创新高。其中不少城市的房价已远远超出了住房户的实际购买能力，成了炒房客手上的筹码，经过几年的轮番上涨之后，房价已是高处不胜寒，如果任其发展，当出现有价无市的行情时，它将会危及银行运营安全和国民经济的健康发展。为此房价调控一度成为政府、百姓关注的热点。从去年下半年开始，国家对房地产业继续实施宏观调控，从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，而今年国家又采取从紧的货币政策。而这一系列的政策的实施，表明政府降温房地产投资的决心和进一步紧缩政策的预期，从目前情况看，房地产宏观调控效果已经逐渐显现，全国各地房价都出现了不同程度的下调或增速趋缓。据媒体报道，深圳、北京等一线大中城市部份房价虚高的楼盘已出现大幅跳水，最高降幅30%以上，其它二线城市也相继出现了不同程度的下调，三线的县市由于受成本上涨拉动，房价大都仍存在一定程度的上涨，但其涨幅已明显放缓 ，国家宏观调控趋紧引致房地产市场持续低迷，随着多渠道住房供应体系的形成，商品房价上升受限，宏观调控政策要求房地产业必须适度降低速度，有节奏地释放需求，进而持续健康的发展，为此房地产企业必须正视当前的形势，积极应对谋求发展。
今年的房地产行情，相对前几年确实有点不妙，一方面工资、材料普遍上涨，拉动了房产开发成本的大幅上涨；另一方面由于人们对国家宏观调控房价下降的预期和一些城市由于房价受炒作虚高价格回落的影响，今年房子的销售已再没有了往日的火爆，至于象以前那样半夜排队买房的现象更是难得一见，有的销售部甚至于到了门前冷落车马稀的地步。许多企业尽管采取了各种各样的优惠或促销措施，但买者依然稀少，究其原因一是炒房客退出炒作，二是人们的消费购买欲望降低，三是购房者观望情绪浓厚。从地皮成本，建设成本，销售成本等方面衡量，龙岩房产合理价格在4000元左右。
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